某城市出台二手房指导价新政，楼市成交量应声下跌超三成

某一线城市住建部门近日发布了备受关注的二手房交易指导价新政。新政策对全市近3000个住宅小区设置了参考价格上限，银行在审批按揭贷款时，超出指导价部分的房款将不被纳入贷款计算基数。

新政实施首周效果立竿见影。据房产中介机构统计，该市二手房成交量同比下降超过35%，部分此前挂牌价远高于指导价的热门小区甚至出现了零成交的情况。

"这个政策对于刚需购房者来说是利好，可以减少首付压力。但对于投资客和部分改善型需求来说，影响确实很大"，一位资深房产分析师表示。

不过也有业内人士担忧，长期来看可能导致"阴阳合同"等规避手段增加，政策执行效果有待进一步观察。